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劳嗓榨 新手上路

东莞树兜社区楼市:东城和南城房价怎样样?还值得买吗?

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发表于 2021-4-6 07:30:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师,今朝为供给买房最好处理计划。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清脑筋!广叔属于实战派只说对你最有用的操纵和倡议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”常识星球

提问:新人首问,迫切需要解答:广叔好,今朝在南城西平玫瑰公馆有一套80小三房(已出租),手上已卖掉一套公寓,只要一百多万子弹。想法是这样:

1. 买套4房改良自住。但不管是新房还是二手房,东莞树兜社区郊区已没有合适的价位。除非卖掉西平的屋子。有还款才能,可是政策变了以后要付五成,缺首付。
2:买套小三房投资,临时自住。希望不跨越四百万。位置在东莞树兜社区郊区,东城大概南城。请保举合适的楼盘。
3:万江的新盘,阅江来,保利首铸天涯和十里溪境,这三个盘优先顺序应当是怎样?假如跟上东国际的二手房比起来,哪个好一些?感谢解答。
回答:你好。1、玫瑰公馆继续持有;2、可斟酌买个小三房。具体代价高的板块及楼盘分析,详见常识星球内部。3、首选保利首铸天涯、阅江来,那上东国际也是不错,离地铁口更近
提问:广叔,您好!本来在茶山买有一套房在存款中,现计划首付40~50万帮儿子在东莞树兜社区采办一套商品房。请求保举。
回答:你好。可买个160左右的屋子,看下:具体代价高的板块及楼盘分析,详见常识星球内部。
提问:广叔你好,新人提问。子弹不多,错过了买房的期间,子弹已缩水严重。现在已没什么还款才能了,深圳树兜社区社保。筹算斟酌150万左右的。
1.今朝是投资惠州树兜社区仲恺或中山树兜社区马鞍岛比力好,渐渐期待升值
2.继续期待深圳树兜社区的安居房,可是安居房又怕存在很多不肯定的政策身分
回答:你好。1、中山树兜社区马鞍岛可以斟酌的,深中通道加持,行情预备启动了。2、倡议放弃安居房,时候本钱和机遇本钱较大。
提问:广叔,你好!新人首问,我住东莞树兜社区厚街有房一套,想投资150左右屋子,东莞树兜社区限购,叨教选佛山树兜社区,珠海树兜社区斗门湖心路,还是东莞树兜社区偏僻些,求答,感谢
回答:你好。可以斟酌佛山树兜社区:具体代价高的板块及楼盘分析,详见常识星球内部。
提问:您好,广叔。本人东莞树兜社区万江当地人,前期由于投资认识差,没有采办房产。比来想出资60w首期投资。看过的有中堂富盈公馆,非第一栋(第一栋渣滓点)毛坯单价15000,123平方。以及寮步大道松山湖毛坯80平方左右的毛坯,单价26000。叨教这个时辰合适投资房产吗?大概请给我点倡议买那里合适?
回答:你好。中堂富盈公馆合适自住,四周情况一般;假如投资的话,固然是后者更好一些,近松山湖和南城CBD。这类低总价倡议尽快上车,下降几率不大,还有升的空间。
提问:你好广叔,出掉惠阳的后就相当于出2换1的首付,,这1的后续压力也是不小,您说的那些稳的也是有一定事理,可感受会够不着,再说出惠阳的也纷歧定有那末快吧,这福田南山西树兜社区乡沙井的,假如要稳就是二手,对吧?否则一手后续压力会更不小,您能帮再具体点么?

回答:你好,置换屋子就是资产转移,要不上移,要不裂变。
上移:圈外到圈内,郊区到焦点,三四线到一二线。上移的目标,最焦点的是让筹码更平安,对冲风险结果更好。
裂变:买的早的,卖的高的,面积大的,可以获得更多现金流,换2套适中是行得通的.裂变的目标,其中之一本身家庭居住需求,怙恃一大师子各自空间,生活品格也是进步的,虽然换小了。多一个筹码,有益于二次置换。
你的出2换1,走的就是上移打法,有低能级置换到高能级城市,东莞树兜社区+惠阳置换到深圳树兜社区,绝对是代价最大化的操纵假如说你月供才能强,可以斟酌抵押惠阳,再上车深圳树兜社区,不外2套月供会很是高,才能有限最好就是脱手再置换,惠阳投资代价不大。由于深圳树兜社区一线城市基数高,哪怕一样的涨幅比例,深圳树兜社区吃到的利润更大。今朝深圳树兜社区新一轮调控后,市场会短期降温,但持久还是看涨,这也给了有资历的人上车预备的时候,投资还是优先买二手。
提问:你好广叔,夫妻已有一套房,现在男方怙恃想给钱给男方再买一套。可是现在是婚内购房。假如婚内买房会算作共有财富。为了避免今后财富纠葛,怙恃出钱买的第2套房,有什么法子可以能获得庇护? 男方希望还是写男方一小我的名字。
回答:你好,1,跟怙恃签代持协议,声明是怙恃购房。儿子只是代持。2,一切首付跟月供都由怙恃的卡汇入你账户,并签订对应的利息年化24%的告贷条约。3,你签拜托书给怙恃,然后怙恃跟男方亲戚签一个20年的租约条约。4,以上全错,生孩子,再生孩子,再生孩子,今后全都是孩子的。打击是最好的戍守。
提问:您好广叔,今朝预备在深圳树兜社区假寓,深户,工作稳定。预算总价1000-1500万的屋子,斟酌140左右的3房,初步挑选龙华鸿荣源壹城中心新开盘的,销售报价7.5W\/平,有犹豫想更好的地段,比如宝中,前海等,有一个小学一年级和一个刚诞生的宝宝,斟酌到今后还有有学区要求,主如果重视居住品格及宝宝今后念书需求,临时没有投资的筹算,实在拿不定主张,请大江指导迷津!
回答:你好,总价1000以上,自住+投资首选南山,次选宝中。 铭筑荔苑、诺德、阳光玫瑰园、鼎太、雷圳可以关注。
提问:你好广叔,福田赤尾京基御景华城值得投资吗?两房涨幅能跟上大盘吗?感谢!
回答:你好,御景华城是福田的上车盘,不愁卖不愁租,可是小户型过量,放盘量和买卖量一样大,有点类似于布吉的龙珠,龙岗的康城,宝安的桃源居,这些楼盘共性都是买卖活跃,活动性好,但从增值角度上看缺少爆发力,跑平大盘吧。
提问:您好广叔,我们住在黄埔金碧领秀国际130多个方大三房,现有房贷140万,月供9200,两个孩子,生活压力不小,现有资金80万,广州树兜社区有一房票,师长在长安宵边工作,也有东莞树兜社区房票,希望投资一房。我们的情况假如在广州树兜社区买房,首付要7成,短时候内我们应当没有才能在广州树兜社区买,
1. 能否是临时就不要斟酌广州树兜社区了?
2. 假如我们在东莞树兜社区买房,首付应当是会给到4到5成,但现在楼市打压的比力利害,东莞树兜社区的房价也上升到了一定的高度,我们是现在买入,或观望一段时候以后我们再买入,能否是不同不大?东莞树兜社区在接下来一段时候的房价会不会比力平稳?3.假定要在东莞树兜社区上车,我之前比力想斟酌长安万科金色悦府,但子弹差太远了,以我们的情况可以承当的,而且值得我们动手的楼盘有吗?能保举几个吗?最主如果要有升值潜力
4. 假如现在动手回报率不是很高的话,能否是间接买基金就算了?
上面的四点中,出格是第三点,希望可以更具体的讲解
回答:1、广州树兜社区临时买不到什么好的产物了
2、东莞树兜社区焦点区外的很多地区还在补涨,你可以关注一下
3、80首付,4成买个200左右的屋子,长安够不着了。可看下其他地区:具体板块及楼盘详见常识星球内部分享。
4、这个总价还是可以买屋子的。基金这类工具,还是没有屋子稳;基金赚了钱的终极还是会跑来买房。不如提早结构。
提问:新人首问,迫切需要解答:广叔好,今朝在南城西平玫瑰公馆有一套80小三房(已出租),手上已卖掉一套公寓,只要一百多万子弹。想法是这样:
1. 买套4房改良自住。但不管是新房还是二手房,东莞树兜社区郊区已没有合适的价位。除非卖掉西平的屋子。有还款才能,可是政策变了以后要付五成,缺首付。
2:买套小三房投资,临时自住。希望不跨越四百万。位置在东莞树兜社区郊区,东城大概南城。请保举合适的楼盘。
3:万江的新盘,阅江来,保利首铸天涯和十里溪境,这三个盘优先顺序应当是怎样?假如跟上东国际的二手房比起来,哪个好一些?感谢解答。
回答:你好。1、玫瑰公馆继续持有;2、可斟酌买个小三房。具体代价高的板块及楼盘分析,详见常识星球内部。3、首选保利首铸天涯、阅江来,那上东国际也是不错,离地铁口更近。
房地产必定只要小部分人能赢利,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现万万资产堆集。很多人给我留言提问,广叔精神有限,没法逐一解答。

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