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李宇嘉:珠海树兜社区若何打造新增加极?

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发表于 2021-4-6 07:09:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
  中新经纬客户端4月1日电 题:《李宇嘉:珠海树兜社区若何打造新增加极?》
  作者 李宇嘉(广东树兜社区省树兜社区住房政策研讨中心首席研讨员)
  3月29日,《中共广东树兜社区省树兜社区委广东树兜社区省树兜社区群众政府关于支持珠海树兜社区扶植新时代中国特点社会主义现代化国际化经济特区的定见》(以下简称《定见》)公布。
  为何挑选珠海树兜社区?笔者以为,广东树兜社区成长并不服衡,珠江西树兜社区岸需要珠海树兜社区这样新的“带头年老”。
  珠海树兜社区有何上风?
  广东树兜社区成长并不服衡,广州树兜社区、深圳树兜社区、东莞树兜社区、佛山树兜社区、珠海树兜社区等大湾区城市成长比力优异,但广袤的粤工具北十几个城市,成长相对滞后。打造都会圈、新增加极,作为排头兵的广东树兜社区,使命使命很艰难。需要有新的“带头年老”,为广州树兜社区、深圳树兜社区分忧解难,打造地区增加龙头,带动后发城市成长,珠海树兜社区就被选中了。
  可以说,大湾区除了广深佛莞之外,大师最关注的就是珠海树兜社区了。
  一是天气情况好。房地产方面,珠海树兜社区天气与海南树兜社区比力接近,而海南树兜社区房地产有限购政策。近些年,中国老百姓养老、休闲、度假的需求很大,外地人在珠海树兜社区买房的很多。2018年海南树兜社区楼市冰冻后,珠海树兜社区楼市就起头火爆了,一向延续到现在。
  二是楼市盘子小。珠海树兜社区无下辖县,楼市盘子小,外地需求庞大,而且以高端采办力为主,所以弹性很大,合适投资、养老。放眼全国范围,珠海树兜社区买房需求都很旺。
  三是计划利好多。既有特区头衔的加持,也有珠江西树兜社区岸都会圈计划的利好,还有珠三角三大自贸区描画的宏伟蓝图,更有“珠海树兜社区-澳门树兜社区”互联互通等。
  四是多方需求可满足。珠海树兜社区楼市有好的配套、好的计划,资产增值远景好;也有房价适宜手上钱不多的购房者的,如金湾、斗门和高栏港等。
  不外珠海树兜社区也有其弱项。比如生齿不敷,内需不旺。珠海树兜社区的面积比深圳树兜社区还小,常住生齿也只要202万。可是,珠海树兜社区每年的商品房销售高达400万平米,并不比深圳树兜社区少很多。所以,珠海树兜社区必必要外需,这也是致使珠海树兜社区楼市弹性大、升沉大的缘由。相比珠海树兜社区确当产业业(航空、生物医药、软件、家电等),珠海树兜社区房地产成长得太猛了。
  缺少区位上风,夹在广州树兜社区和深圳树兜社区之间,珠海树兜社区需要差别化合作。珠海树兜社区的上风,就是蓝天碧海、空气干净,合适现代庖奇迹和休闲度假结构。
  珠海树兜社区的应战与机遇
  把屋子卖了,搞好基建,搞好城市道孔,吸引人材、招商引资等,这是珠海树兜社区合作的最现实的途径。现在,珠海树兜社区扶植新时代中国特点社会主义现代化国际化经济特区,就是要纠偏曩昔内需不敷、房地产市场偏激的态势。
  将生齿、产业短板补上来。这是珠海树兜社区当下最告急要做的工作。作为珠江口西岸的焦点城市,珠海树兜社区先要“会聚”生齿与产业、然后再“辐射”带动珠江西树兜社区岸。
  未几前,珠海树兜社区提出,计划到2025年珠海树兜社区的常住生齿跨越300万、GDP跨越6000亿元;到2035年常住生齿跨越500万、GDP向2万亿元迈进。
  支持这小我口方针的,有两个:一是产业的计划,二是与大湾区城市互联互通。
  产业方面,按照最新的计划:一方面是深化与澳门树兜社区的合作,包括商贸消耗、跨境金融、国际教育,重点在横琴、南部高栏港等;另一方面是基于软件产业根本,成长数字经济,依托生物医药根本,成长中医药科技产业园,整合航空产业链资本,打造航空产业和通用航空会聚区;再一方面是高栏港、万山陆地开辟实验区等面向港澳,成长陆地经济,扶植陆地经济重点尝试室等。
  互联互通方面的行动力度更大:首先,强化珠江口西岸交通一体化高速公路网结构等,有益于处理堵车题目、工具部不服衡题目。这样,西区成长的机遇就更大了;其次,扶植黄茅海跨海通道,买通与江门树兜社区、珠西、粤西之间的通道,加上深珠通道、珠海树兜社区至肇庆树兜社区高铁和广州树兜社区至珠海树兜社区(澳门树兜社区)高铁等。未来,珠江口工具两岸,将完全实现互联互通,这对于产业和生齿外溢,有很大帮助。
  珠海树兜社区的地产机遇
  按照《定见》来看,珠海树兜社区扶植新时代中国特点社会主义现代化国际化经济特区,既要发挥原有产业上风,比如生物医药、航空产业、软件等,也要有新兴产业计划,比如5G、产业机械人和金融科技等。方针不成谓不大,关键有三点,一是珠海树兜社区和澳门树兜社区合作的落地,二是交通项目标开通运转,三是离别短期依靠地产的决心。
  不外不能轻忽的是,离别依靠,不意味着不要地产了。新的成长定位下,住房仍发挥侧重要感化。难能宝贵的是,珠海树兜社区进修深圳树兜社区,到2035年,实现人材住房、公共租赁住房、安居型商品房占住房供给总量60%。总住房供给中,未来公共住房占60%,这是很是大的气魄。看来,珠海树兜社区确切鄙人决心离别地产依靠,回归产业成长、科技创新、人材引领的轨道。
  不依靠房地产,不是商品房不重要。恰恰,商品房成长了,才能给公共住房留出更大的空间。而且,类似深圳树兜社区先行树模区扶植,珠海树兜社区扶植新时代中国特点社会主义现代化国际化经济特区,也有很多使命,出格是根本设备、公共办事、人材引进、大项目上马,这些都需要大量资金。地产在其间发挥侧重要的感化,只要能补助实体、人材和产业,就没题目。
  未来,商品住房增量只要40%,意味着新增商品房越来越稀缺了,这也是我们看好珠海树兜社区房地产的一个重要的缘由。固然,说一千道一万,政策经营关键看落地,出格是珠海树兜社区和澳门树兜社区合作的落地,新兴产业项目能否上马,高端人材能否引进等,我们拭目以待吧!(中新经纬APP)


  李宇嘉
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发表于 2021-4-6 07:09:55 | 显示全部楼层
别用房地产思维思考珠海树兜社区的发展,贻害无穷。
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发表于 2021-4-6 07:10:00 | 显示全部楼层
珠海树兜社区、中山树兜社区应该合并成为(广深佛莞)后的第五大市,有望成为超越佛莞的第三大市。
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